فرص الاستثمار في الولايات المتحدة 2026: أبرز الأسواق والمراكز

تتركز فرص الاستثمار في الولايات المتحدة عام 2026 في عدد من الأسواق المتخصصة: الذكاء الاصطناعي والبرمجيات في وادي السيليكون وأوستن وسياتل، ومصانع أشباه الموصلات التي تُبنى بموجب قانون CHIPS، وعلوم الحياة في بوسطن، والتمويل في نيويورك وميامي، والخدمات اللوجستية والإسكان في ولايات "حزام الشمس" سريعة النمو. وتبقى الولايات المتحدة أكبر وجهة للاستثمار الأجنبي المباشر في العالم، إذ بلغ رصيده 5.86 تريليون دولار في نهاية 2025 وفق مكتب التحليل الاقتصادي الأمريكي (BEA)، لكن على المستثمرين اليوم أن يخططوا في ظل رسوم جمركية جديدة وتدقيق أشد ونظام حوافز للطاقة النظيفة أُعيد تشكيله.

أبرز النقاط

بلغ رصيد الاستثمار الأجنبي المباشر في الولايات المتحدة 5.86 تريليون دولار في نهاية 2025، بزيادة 266 مليار دولار عن 2024 (مكتب التحليل الاقتصادي، يوليو 2026).
ارتفع إنفاق الاستثمار الأجنبي المباشر الجديد بنسبة 49.5% إلى 232.2 مليار دولار في 2025، لكن 94% منه كان استحواذات لا مشاريع جديدة من الصفر (مكتب التحليل الاقتصادي، يونيو 2026).
تمثل تجمعات أشباه الموصلات في أريزونا وتكساس وأوهايو ونيويورك، ومراكز الذكاء الاصطناعي على الساحلين وفي تكساس، أكبر قصص النمو كثيفة رأس المال.
قلّص "القانون الكبير الجميل" لعام 2025 كثيرًا من إعفاءات الطاقة النظيفة في قانون خفض التضخم، ولا سيما للرياح والطاقة الشمسية والسيارات الكهربائية.
لا يزال برنامج EB-5 يشترط 800 ألف دولار في منطقة توظيف مستهدفة أو 1,050,000 دولار في غيرها، مع تعديل للتضخم مقرر في 1 يناير 2027.
بعد أن ألغت المحكمة العليا رسوم الطوارئ (IEEPA) في فبراير 2026، انتقلت الإدارة إلى رسوم المادة 122 ثم المادة 301، فبقيت تكاليف التجارة متغيرًا مهمًا.

كم يبلغ الاستثمار الأجنبي المباشر الذي تجتذبه الولايات المتحدة؟

وفق بيان مكتب التحليل الاقتصادي الصادر في 21 يوليو 2026، بلغ رصيد الاستثمار الأجنبي المباشر في الولايات المتحدة 5.86 تريليون دولار في نهاية 2025. واستحوذ قطاع التصنيع على 42.8% من هذا الرصيد بقيادة الصناعات الكيميائية، يليه قطاع التمويل والتأمين ثم تجارة الجملة. ومن حيث بلد الشركة الأم المباشرة، تصدّرت اليابان وهولندا وكندا والمملكة المتحدة قائمة المستثمرين، أما من حيث المالك النهائي فتقدمت اليابان وكندا وألمانيا.

أما التدفقات فتروي قصة مختلفة قليلًا. فمسح الاستثمار الجديد الذي نشره المكتب في 10 يونيو 2026 يُظهر أن نفقات السنة الأولى للمستثمرين الأجانب بلغت 232.2 مليار دولار في 2025، منها 218.4 مليار دولار لشراء شركات أمريكية قائمة، في حين لم يتجاوز الإنفاق على إنشاء منشآت جديدة أو توسعتها 13.8 مليار دولار. وحصلت كاليفورنيا (59.7 مليار دولار) وتكساس (21.5 مليار دولار) وبنسلفانيا (20.9 مليار دولار) على النصيب الأكبر من الاستثمار الجديد.

ولا تزال واشنطن تسعى لجذب المستثمرين؛ فقد استقطبت قمة SelectUSA للاستثمار بين 3 و6 مايو 2026 أكثر من 5,500 مشارك، وربطت وزارة التجارة بها التزامات استثمارية جديدة ومخططة تتجاوز 56 مليار دولار.

ما المراكز الأمريكية الرائدة في التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي؟

يبقى وادي السيليكون ومنطقة خليج سان فرانسيسكو مركز رأس المال الجريء وتطوير نماذج الذكاء الاصطناعي والبرمجيات، وهو ما يفسر تصدّر كاليفورنيا ترتيب الولايات في الاستثمار الأجنبي الجديد لعام 2025 وفق مكتب التحليل الاقتصادي. وتجمع سياتل بين الحوسبة السحابية والتجارة الإلكترونية والكفاءات الهندسية في الطيران. أما أوستن فقد أصبحت عاصمة تقنية صاعدة، مستفيدة من غياب ضريبة الدخل الشخصي على مستوى ولاية تكساس، ومن منظومة جامعية كبيرة واستثمارات صناعية ضخمة في محيطها.

وبالنسبة للمستثمر الأجنبي، تكون نقاط الدخول الواقعية في هذه المراكز عادةً حصص أقلية في صناديق أو شركات، والبنية التحتية لمراكز البيانات والطاقة، والمكاتب والمختبرات المتخصصة، والخدمات الداعمة لشركات التقنية سريعة النمو، بدلًا من المنافسة المباشرة مع المنصات الكبرى.

أين تُبنى مصانع أشباه الموصلات المدعومة بقانون CHIPS؟

خصص قانون الرقائق والعلوم (CHIPS and Science Act) لعام 2022 نحو 52 مليار دولار لإعادة بناء صناعة الرقائق، وتستضيف أربع ولايات اليوم مشاريع رئيسية:

أريزونا: رفعت شركة TSMC استثماراتها المخططة في الولايات المتحدة إلى 165 مليار دولار لستة مصانع رقائق ومصنعين للتغليف المتقدم ومركز للبحث والتطوير في فينيكس، وبدأ مصنعها الأول الإنتاج الكمي في الربع الرابع من 2024 (مجلس أريزونا للتكنولوجيا، أبريل 2025).
تكساس: يجري تجهيز مصنع سامسونغ في تايلور للإنتاج المتقدم، وفي يوليو 2025 وقّعت تسلا عقدًا تُقدَّر قيمته بنحو 16.5 مليار دولار لتصنيع رقائق هناك.
أوهايو: أعلنت إنتل في فبراير 2025 أن مصنعها الأول في نيو ألباني سيكتمل في 2030 ويبدأ التشغيل نحو 2031، أي بعد سنوات من الموعد الأصلي.
نيويورك: وضعت ميكرون في 16 يناير 2026 حجر الأساس لمجمع ذاكرة مخطط بقيمة 100 مليار دولار في بلدة كلاي قرب سيراكيوز، يضم حتى أربعة مصانع على مدى عقدين تقريبًا.

وتولّد هذه المشاريع طلبًا على الموردين والمواد الكيميائية والغازات المتخصصة والعقارات الصناعية والإسكان والخدمات الهندسية في المناطق المحيطة، وهناك غالبًا يجد المستثمرون الأجانب متوسطو الحجم فرصهم.

ماذا حدث لحوافز الطاقة النظيفة في قانون خفض التضخم عام 2025؟

أنشأ قانون خفض التضخم لعام 2022 إعفاءات ضريبية سخية للطاقة النظيفة والتخزين والهيدروجين والسيارات الكهربائية والتصنيع المحلي. ثم جاء "القانون الكبير الجميل" الموقّع في 4 يوليو 2025 فضيّقها بشكل كبير:

لا تحتفظ مشاريع الرياح والطاقة الشمسية بالإعفاءات المحايدة تقنيًا إلا إذا بدأ البناء قبل 4 يوليو 2026 أو دخل المشروع الخدمة بحلول 31 ديسمبر 2027.
يحتفظ تخزين الطاقة والطاقة الحرارية الأرضية والطاقة الكهرومائية بمدة أطول، مع تخفيض تدريجي للإعفاءات اعتبارًا من 2034.
انتهت إعفاءات السيارات الكهربائية للأفراد والشركات في 2025.
يقتصر إعفاء الهيدروجين النظيف على المنشآت التي يبدأ بناؤها قبل 2028.
تقيّد قواعد جديدة بشأن "الكيانات الأجنبية المثيرة للقلق" الإعفاءات حين ترتبط المشاريع أو مكوناتها بالصين ودول أخرى محددة.

ولا تزال تكساس، الرائدة أمريكيًا في طاقة الرياح والطاقة الشمسية على نطاق المرافق، توفر فرصًا كبيرة في الشبكات والتخزين ومحطات الغاز المغذية لمراكز البيانات، لكن على المستثمرين بناء نماذج مشاريعهم على قواعد الإعفاءات الحالية لا على قانون خفض التضخم بصيغته الأصلية.

ما الأسواق المتخصصة الأخرى التي ينبغي متابعتها؟

علوم الحياة في بوسطن وكامبريدج

يُعد تجمع بوسطن–كامبريدج المحيط بجامعتي هارفارد وMIT ومنطقة كيندال سكوير المركز الأمريكي الأول لأبحاث التقنية الحيوية. وبعد طفرة ما بعد الجائحة أصبحت مساحات المختبرات أكثر تنافسية، ما قد يصب في مصلحة المستثمرين الانتقائيين في الشركات والخدمات والمرافق ذات المواقع الجيدة.

التمويل في نيويورك وميامي

تبقى نيويورك المركز الرئيسي لأسواق رأس المال وإدارة الأصول والتأمين. أما ميامي فقد اجتذبت صناديق التحوط ومكاتب العائلات وثروات أمريكا اللاتينية، فأصبحت بوابة لمستثمري الأمريكتين وغيرهم.

الخدمات اللوجستية والموانئ في تكساس وجورجيا

تعامل ميناء هيوستن مع 4.3 مليون حاوية نمطية (TEU) و54.5 مليون طن قصير في 2025، وهي أفضل سنة في تاريخه. ونقل ميناء سافانا في جورجيا نحو 5.67 مليون حاوية نمطية في السنة المالية 2026 المنتهية في يونيو (هيئة موانئ جورجيا، يوليو 2026). وتخدم المستودعات وسلاسل التبريد والنقل بالشاحنات حول هذه البوابات أسواق الجنوب والغرب الأوسط سريعة النمو.

عقارات حزام الشمس والزراعة

لا يزال النمو السكاني يميل لصالح الجنوب. فوفق تقديرات مكتب الإحصاء الأمريكي للفترة من يوليو 2024 إلى يوليو 2025، أضافت تكساس 391,243 نسمة، وفلوريدا 196,980، وكارولاينا الشمالية 145,907، بينما سجلت كارولاينا الجنوبية أسرع نمو نسبي (1.5%). ويدعم ذلك الطلب على المساكن المؤجرة ومجتمعات "البناء بغرض التأجير" والمساحات اللوجستية. وينبغي التنبه إلى أن عدة ولايات باتت تقيّد شراء الأراضي من قبل مشترين مرتبطين بدول معينة؛ فقانون تكساس SB 17 مثلًا يسري منذ 1 سبتمبر 2025 على عمليات الاستحواذ التي يقوم بها أفراد وكيانات من دول مصنفة تهديدًا للأمن القومي. وتبقى الأراضي الزراعية والصناعات الغذائية جذابة، لكنها تخضع لإفصاح اتحادي بموجب قانون الإفصاح عن الاستثمار الأجنبي الزراعي ولرقابة متزايدة على مستوى الولايات.

المراكز والقطاعات الاستثمارية الأمريكية في لمحة

المركز / الولاية	القطاع الرئيسي	مؤشر حديث
كاليفورنيا (وادي السيليكون، منطقة الخليج)	الذكاء الاصطناعي، البرمجيات، رأس المال الجريء	59.7 مليار دولار استثمارًا أجنبيًا جديدًا في 2025، الأعلى بين الولايات (BEA)
واشنطن (سياتل)	الحوسبة السحابية، التجارة الإلكترونية، الطيران	كبرى شركات التقنية وكفاءات هندسية
تكساس (أوستن، هيوستن، تايلور)	التقنية، الرقائق، الطاقة، الموانئ	21.5 مليار دولار استثمارًا جديدًا في 2025 (BEA)؛ ميناء هيوستن 4.3 مليون حاوية في 2025
أريزونا (فينيكس)	أشباه الموصلات	خطة TSMC بقيمة 165 مليار دولار لستة مصانع
أوهايو (نيو ألباني)	أشباه الموصلات	المصنع الأول لإنتل متوقع نحو 2030–2031
نيويورك (كلاي؛ مدينة نيويورك)	رقائق الذاكرة؛ التمويل	بدء مجمع ميكرون بقيمة 100 مليار دولار في يناير 2026
ماساتشوستس (بوسطن، كامبريدج)	علوم الحياة	التجمع الأمريكي الأول لأبحاث التقنية الحيوية
فلوريدا (ميامي)	التمويل، إدارة الثروات، العقارات	أضافت فلوريدا 196,980 نسمة في 2024–2025 (مكتب الإحصاء)
جورجيا (سافانا)	الموانئ، الخدمات اللوجستية	نحو 5.67 مليون حاوية في السنة المالية 2026 (هيئة الموانئ)

كيف يعمل برنامج EB-5 للمستثمرين المهاجرين في 2026؟

بموجب قانون إصلاح ونزاهة EB-5 لعام 2022، يجب على المستثمر ضخ 1,050,000 دولار على الأقل في مشروع تجاري جديد، أو 800,000 دولار إذا كان المشروع في منطقة توظيف مستهدفة (ريفية أو مرتفعة البطالة) أو مشروع بنية تحتية مؤهل. ويجب أن يُنشئ كل استثمار 10 وظائف بدوام كامل على الأقل لعمال أمريكيين مؤهلين. وتشير دائرة خدمات الجنسية والهجرة (USCIS) إلى أن برنامج المراكز الإقليمية مُصرّح به حتى 30 سبتمبر 2027.

وهناك تاريخان مهمان لمن يفكر في EB-5 الآن: فالطلبات المقدمة حتى 30 سبتمبر 2026 تحميها مادة الحقوق المكتسبة في القانون إذا انتهى العمل ببرنامج المراكز الإقليمية لاحقًا. ومن جهة أخرى، يُلزم القانون بتعديل مبالغ الاستثمار وفق التضخم في 1 يناير 2027، لذا يُتوقع ارتفاع الحدود الدنيا بمجرد نشر الأرقام الجديدة.

كما أطلقت الإدارة في ديسمبر 2025 مسارًا منفصلًا باسم "البطاقة الذهبية" يبدأ من مليون دولار، لكن وزير التجارة أبلغ الكونغرس في أبريل 2026 بأنه لم تتم الموافقة حتى ذلك الحين إلا على متقدم واحد (غلف نيوز، أبريل 2026). ويبقى EB-5 الخيار الراسخ المستند إلى نص قانوني.

ماذا تعني لجنة CFIUS والرسوم الجمركية للمستثمرين الأجانب في 2026؟

تدقيق CFIUS. تراجع لجنة الاستثمار الأجنبي في الولايات المتحدة عمليات الاستحواذ الأجنبية في التقنيات الحساسة والبنية التحتية الحيوية والبيانات الشخصية والعقارات القريبة من المواقع الحساسة. وقد وعدت سياسة "أمريكا أولًا للاستثمار" الصادرة في فبراير 2025 بمعاملة أسرع للحلفاء وتدقيق أشد للخصوم. ويهدف "برنامج المستثمر المعروف"، الذي جُرّب في 2025، إلى منح المستثمرين المتكررين منخفضي المخاطر مراجعة معجّلة، وقد طلبت وزارة الخزانة آراء الجمهور بشأنه في فبراير 2026.

الرسوم الجمركية. في 20 فبراير 2026 قضت المحكمة العليا بأغلبية 6 مقابل 3 في قضية Learning Resources v. Trump بأن قانون الصلاحيات الاقتصادية في حالات الطوارئ الدولية (IEEPA) لا يجيز فرض رسوم جمركية، فأسقطت الرسوم "المتبادلة". ثم دخلت رسوم مؤقتة بنسبة 10% بموجب المادة 122 حيز التنفيذ في 24 فبراير 2026، وحلّت محلها في 24 يوليو 2026 رسوم بموجب المادة 301 بنسبة 10% أو 12.5% في الغالب، مع سقوف خاصة للاتحاد الأوروبي وتايوان واليابان وكوريا وسويسرا. وتستمر بشكل منفصل رسوم المادة 232 على الصلب والألمنيوم والسيارات وقطع غيارها والنحاس. وبالنسبة للمستثمرين، يعزز ذلك جدوى الإنتاج داخل الولايات المتحدة، لكنه يصعّب تسعير المدخلات والمعدات المستوردة.

كيف يمكن أن تساعدك يزدان للاستثمار

يزدان للاستثمار مجموعة استثمارية دولية مقرها مسقط في سلطنة عُمان، لها شركاء في أوروبا ووكلاء توريد في الصين، وشبكة تجارية تضم أكثر من 290 تاجرًا في السعودية والمنطقة العربية. وللمستثمرين الذين يقارنون الولايات المتحدة بأسواق الخليج، يمكن لفريقنا المساعدة في إعداد مراجعة أولية للفرص، وربط احتياجات التجارة وسلاسل الإمداد بشبكتنا التجارية الدولية، والتنسيق مع مستشارين أمريكيين مؤهلين. ولمناقشة مشروعك يرجى التواصل معنا.

هذا المقال معلومات عامة فقط، ولا يُعد استشارة استثمارية أو قانونية أو متعلقة بالهجرة أو الضرائب.

الأسئلة الشائعة

كم يبلغ الاستثمار الأجنبي الذي تتلقاه الولايات المتحدة؟

يفيد مكتب التحليل الاقتصادي بأن رصيد الاستثمار الأجنبي المباشر بلغ 5.86 تريليون دولار في نهاية 2025. وبلغ إنفاق الاستثمار الأجنبي الجديد 232.2 مليار دولار في 2025، معظمه لشراء شركات قائمة.

ما الحد الأدنى لاستثمار EB-5 في 2026؟

هو 800,000 دولار للمشاريع الواقعة في منطقة توظيف مستهدفة أو مشاريع البنية التحتية المؤهلة، و1,050,000 دولار لسائر المشاريع. ومن المقرر تعديل هذه المبالغ وفق التضخم اعتبارًا من 1 يناير 2027.

هل لا تزال إعفاءات الطاقة النظيفة في قانون خفض التضخم متاحة؟

بعضها نعم. فقد ألغى "القانون الكبير الجميل" لعام 2025 تدريجيًا إعفاءات السيارات الكهربائية ووضع مواعيد نهائية صارمة للرياح والطاقة الشمسية، بينما يحتفظ التخزين والطاقة الحرارية الأرضية والكهرومائية بإعفاءات لفترة أطول.

ما أفضل الولايات الأمريكية للمستثمرين الأجانب؟

يتوقف ذلك على القطاع. فكاليفورنيا تتصدر في التكنولوجيا، وتكساس في الطاقة والرقائق والخدمات اللوجستية، وأريزونا ونيويورك في أشباه الموصلات، وماساتشوستس في علوم الحياة، وفلوريدا ونيويورك في التمويل.

هل تؤثر الرسوم الجمركية الأمريكية على المستثمرين الذين يبنون مصانع داخل الولايات المتحدة؟

نعم. فالرسوم ترفع تكلفة الآلات والمكونات المستوردة، وإن كانت قد تحمي الإنتاج المحلي. ومنذ يوليو 2026 تخضع معظم الدول لرسوم المادة 301 بنسبة 10% أو 12.5%، إضافة إلى رسوم المادة 232 على منتجات محددة مثل الصلب والسيارات.