الاستثمار في السعودية 2026: التدفقات والأنظمة الجديدة والمخاطر

يعني الاستثمار في السعودية عام 2026 الموازنة بين إشارتين مختلفتين تمامًا. فقد ارتفعت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر الواردة بنسبة 33.5% لتبلغ 159.1 مليار ريال في 2025، بحسب الهيئة العامة للإحصاء (2026). كما باتت القوانين الجديدة تتيح للمستثمر الأجنبي التسجيل بدلًا من طلب ترخيص، وتسمح لغير السعوديين بتملّك العقارات في مناطق محددة. وفي المقابل، دفعت الحرب في المنطقة وإغلاق مضيق هرمز صندوقَ النقد الدولي إلى توقّع انكماش الاقتصاد السعودي بنسبة 3.3% في 2026 (صندوق النقد الدولي، أكتوبر 2026). الإصلاحات حقيقية بالنسبة للمستثمر طويل الأجل، لكن التوقيت والمسارات اللوجستية وتخطيط المخاطر صارت أهم مما كانت عليه قبل عام.

أبرز النقاط

تدفقات قياسية: بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر الوارد 159.1 مليار ريال (نحو 42 مليار دولار) في 2025، بقيادة قطاعي التشييد والصناعة التحويلية (الهيئة العامة للإحصاء، 2026).
التسجيل بدل الترخيص: بموجب نظام الاستثمار النافذ منذ فبراير 2025، يسجّل معظم المستثمرين الأجانب لدى وزارة الاستثمار بدلًا من الحصول على ترخيص استثماري.
انفتاح عقاري: دخل النظام المحدّث لتملّك غير السعوديين للعقار حيّز التنفيذ في يناير 2026، ضمن مناطق تحددها الدولة.
عام صعب: يتوقع صندوق النقد الدولي انكماشًا بنسبة 3.3% في 2026 ثم تعافيًا بنسبة 7.9% في 2027، على افتراض إعادة فتح هرمز تدريجيًا ابتداءً من مارس 2027.
أهمية المسارات: أصبحت موانئ البحر الأحمر والطريق البري بين عُمان والسعودية عبر الربع الخالي بدائل مهمة لممرات الخليج البحرية.

كم بلغ الاستثمار الأجنبي في السعودية عام 2025؟

تُظهر البيانات السنوية للهيئة العامة للإحصاء، الصادرة في أكتوبر 2026، أقوى عام للتدفقات الواردة على الإطلاق. وكان قطاع التشييد الوجهة الأكبر للأموال الجديدة، تلاه عن قرب قطاع الصناعة التحويلية. وتجاوز رصيد الاستثمار الأجنبي في المملكة تريليون ريال لأول مرة، بحسب وكالة الأنباء السعودية (2026)، التي أشارت إلى أن تدفقات 2025 بلغت خمسة أضعاف مستواها في 2017.

لكن ثمة تفصيلًا مهمًا: فقد تضاعفت التدفقات الخارجة تقريبًا في العام نفسه، ولذلك لم يتجاوز نمو صافي الاستثمار الأجنبي المباشر 1.7%. التدفقات الواردة مؤشر مفيد على شهية المستثمرين، أما صافي التدفقات فيقدّم صورة أكثر واقعية.

المؤشر (2025)	القيمة	التغير مقارنة بـ 2024
التدفقات الواردة	159.1 مليار ريال (نحو 42.3 مليار دولار)	+33.5%
التدفقات الخارجة	77.7 مليار ريال	+98.5%
صافي التدفقات	81.4 مليار ريال	+1.7%
الرصيد في نهاية العام	1.06 تريليون ريال	+8.3%
أكبر قطاع للتدفقات الواردة	التشييد، 34.5 مليار ريال (21.7%)	—
ثاني أكبر قطاع	الصناعة التحويلية، 33.4 مليار ريال (21%)	—

المصدر: الهيئة العامة للإحصاء عبر عرب نيوز ووكالة الأنباء السعودية، أكتوبر 2026.

ومن حيث الرصيد، تستحوذ الصناعة التحويلية على الحصة الأكبر بنسبة 27%، تليها تجارة الجملة والتجزئة (14.9%) ثم الأنشطة المالية والتأمين (12.6%). وتُعد الإمارات أكبر مستثمر من حيث الرصيد، تليها لوكسمبورغ ثم الولايات المتحدة (الهيئة العامة للإحصاء، 2026). ويبلغ الهدف الوطني نحو 100 مليار دولار سنويًا من الاستثمار الأجنبي المباشر بحلول 2030، أي إن تدفقات 2025 وصلت إلى ما يزيد قليلًا على 40% من هذا الهدف.

ما الذي تغيّر بموجب نظام الاستثمار السعودي الجديد؟

دخل نظام الاستثمار (المرسوم الملكي م/19 الصادر في أغسطس 2024) حيّز التنفيذ في فبراير 2025، وتبعته لائحته التنفيذية. وأبرز التغييرات العملية للمستثمر الأجنبي:

التسجيل بدل الترخيص: يسجّل المستثمر الأجنبي لدى وزارة الاستثمار قبل بدء النشاط، ويمكن لتسجيل واحد أن يغطي أنشطة في عدة قطاعات، وفق تحليل مكتب كلايد آند كو (2025).
المعاملة المتساوية: يُعامَل المستثمر الأجنبي معاملة المستثمر المحلي في الظروف المماثلة.
قناة للشكاوى: على الوزارة إتاحة آلية لاستقبال شكاوى المستثمرين، دون أن يُسقط ذلك حق اللجوء إلى القضاء أو التحكيم.
تحديث سنوي: على المستثمر المسجّل تحديث بياناته كل عام، وإلا قد يحتاج إلى إعادة التسجيل.
قائمة الأنشطة المقيدة: تتولى لجنة فحص إعداد قائمة بالأنشطة المقيدة أو المغلقة أمام المستثمرين الأجانب.

ووفقًا لبيان مناخ الاستثمار لعام 2026 الصادر عن وزارة الخارجية الأمريكية، يُسمح بالملكية الأجنبية الكاملة في كثير من القطاعات، بينما تبقى مجالات مثل التنقيب عن النفط وبعض أنشطة النقل البري والتصنيع العسكري ومعظم خدمات الاتصالات مغلقة أو محدودة. وما زالت بعض المهن، كالمحاسبة والمراجعة والهندسة المعمارية وبعض الخدمات الصحية، تتطلب شريكًا سعوديًا. ويشير التقرير نفسه إلى أن الشركات ترى أن التطبيق ما زال جاريًا، لذا من الضروري التحقق من القواعد الحالية الخاصة بنشاطك تحديدًا.

ما مسارات الدخول التي تستخدمها الشركات الأجنبية؟

يختار معظم المستثمرين بين شركة في البر الرئيسي، أو منطقة اقتصادية خاصة، أو مقر إقليمي بالنسبة للمجموعات الكبيرة. ويلخص تقرير وزارة الخارجية الأمريكية لعام 2026 الفروق الرئيسية:

المسار	لمن يناسب	السمات الرئيسية (بحسب تقرير 2026)
شركة في البر الرئيسي	معظم أنشطة التجارة والخدمات والصناعة	التسجيل لدى وزارة الاستثمار؛ ضريبة دخل 20% على حصص الشركاء الأجانب؛ تطبيق نسب السعودة
منطقة اقتصادية خاصة	الصناعة واللوجستيات والأدوية والحوسبة السحابية والأنشطة البحرية	ضريبة دخل 5% لمدة تصل إلى 20 عامًا؛ إعفاءات من ضريبة القيمة المضافة والجمارك؛ لا نسب سعودة في السنوات الخمس الأولى
مقر إقليمي	الشركات متعددة الجنسيات الراغبة في العقود الحكومية	شرط عام للفوز بمعظم العقود الحكومية؛ إعفاء ضريبي لمدة 30 عامًا؛ إعفاء من نسب السعودة لمدة 10 سنوات

والمناطق الاقتصادية الخاصة الأربع الواردة في التقرير هي: رأس الخير (الصناعات البحرية)، وجازان (الصناعات الأساسية)، ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية (السيارات والسلع الاستهلاكية والأدوية)، والمنطقة الخاصة للحوسبة السحابية. وتبلغ ضريبة القيمة المضافة 15%، ويدفع الشركاء السعوديون زكاة بنسبة 2.5% بدلًا من ضريبة الدخل.

ويمكن أن تكون أنشطة التجزئة والجملة مملوكة للأجانب بالكامل، لكن تقرير وزارة الخارجية الأمريكية يذكر حدًا أدنى لرأس المال قدره 8 ملايين دولار لهذا المسار. ولذلك يعمل كثير من التجار الأصغر عبر موزعين أو وكلاء أو شركاء سعوديين.

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في السعودية عام 2026؟

نعم، ضمن حدود. فقد دخل النظام المحدّث لتملّك غير السعوديين للعقار حيّز التنفيذ في يناير 2026، بعد 180 يومًا من نشره. وبحسب الهيئة العامة للعقار، يشمل النظام الأفراد المقيمين وغير المقيمين، والشركات الأجنبية، والصناديق، والشركات السعودية التي تضم شركاء أجانب.

أين؟ فقط في المناطق المدرجة في وثيقة النطاق الجغرافي المعتمدة من مجلس الوزراء، ويقتصر التملك في الرياض وجدة على مناطق محددة.
مكة المكرمة والمدينة المنورة: يقتصر التملك على الأفراد المسلمين وبعض الشركات السعودية ذات الشركاء الأجانب، وفي مناطق محددة فقط.
التكاليف: تقول الهيئة العامة للعقار إن إجمالي الرسوم على تصرّف غير السعودي في العقار قد يصل إلى 10%: ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% ورسم إضافي يصل إلى 5%.
التسجيل: يجب قيد جميع الحقوق في السجل العقاري الوطني، وعلى الشركات الأجنبية التسجيل أولًا لدى وزارة الاستثمار.

ويمكن لبرنامج الإقامة المميزة أن يكمّل تملّك العقار. فعند الإعلان عن خمس فئات جديدة في يناير 2024، شملت فئة مالك العقار (عقار سكني لا تقل قيمته عن 4 ملايين ريال) وفئة المستثمر (استثمار لا يقل عن 7 ملايين ريال وتوفير 10 وظائف)، بحسب غلف نيوز. وقد تتغير هذه الحدود، لذا ينبغي التأكد منها عبر المنصة الرسمية قبل اتخاذ أي خطوة.

كيف تؤثر الحرب في المنطقة على آفاق الاقتصاد السعودي؟

تغيّرت الصورة بشكل حاد في 2026. ففي مراجعة المادة الرابعة في يوليو 2026، قال صندوق النقد الدولي إن الاقتصاد نما بنسبة 4.6% في 2025، لكن الحرب في الشرق الأوسط عطّلت التجارة وصادرات النفط وأضعفت الثقة. ثم خفّض تقرير آفاق الاقتصاد العالمي الصادر في أكتوبر 2026 توقعاته للسعودية إلى انكماش بنسبة 3.3% في 2026، يليه نمو بنسبة 7.9% في 2027، بحسب صحيفة ذا ناشيونال.

الاقتصاد	توقع النمو لعام 2026	توقع النمو لعام 2027
السعودية	−3.3%	+7.9%
الإمارات	−3.9%	+7.7%
عُمان	+4.1%	غير مذكور
منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا	−2.0%	غير مذكور

المصدر: تقرير آفاق الاقتصاد العالمي لصندوق النقد الدولي، أكتوبر 2026، عبر ذا ناشيونال.

وأشار الصندوق إلى أن مسارات التصدير البديلة لدى السعودية، ولا سيما خط الأنابيب شرق–غرب إلى موانئ البحر الأحمر، خففت أثر الأزمة مقارنة بجيران يعتمدون أكثر على هرمز. كما تأثرت فعاليات الاستثمار، إذ أُرجئت مبادرة مستقبل الاستثمار التي كانت مقررة في الرياض بين 26 و29 أكتوبر 2026 إلى عام 2027 (غلف نيوز، 2026). ويعني ذلك للمستثمرين مزيدًا من العناية الواجبة في مسارات الإمداد والتأمين وشروط العقود والجداول الزمنية للمشاريع، بدلًا من التخلي عن الخطط طويلة الأجل.

لماذا تكتسب عُمان أهمية للتجارة مع السعودية الآن؟

عُمان هي الاقتصاد الخليجي الوحيد الذي يتوقع صندوق النقد الدولي أن ينمو في 2026، وتقع موانئها الرئيسية خارج مضيق هرمز. وقد جعل ذلك السلطنة بوابة عملية إلى السوق السعودية.

طريق الربع الخالي: يمتد الطريق 725 كيلومترًا من عبري في عُمان إلى السعودية، واكتمل في 2023، واختصر زمن الرحلة بنحو 16 ساعة. وبلغ التبادل التجاري بين عُمان والسعودية 473 مليون ريال عُماني في الربع الأول من 2025، بزيادة 22% (AGBI، 2025).
ممر أخضر جديد: في أغسطس 2026، اتفقت شركات سعودية وعُمانية على إنشاء ممر بري «أخضر» على هذا الطريق لنقل البضائع بعيدًا عن هرمز (AGBI، 2026).
نشاط الموانئ: ارتفعت إيرادات ميناء صلالة بنحو 20% إلى 51 مليون ريال عُماني في النصف الأول من 2026، مع زيادة أحجام البضائع بنسبة 15% (AGBI، 2026).

وبالنسبة للشركات الراغبة في خدمة العملاء في السعودية مع الاحتفاظ بقاعدة في اقتصاد مستقر ونامٍ، قد يستحق الأمر دراسة الجمع بين شركة عُمانية أو وجود في منطقة حرة وشركاء توزيع سعوديين. ويشرح دليلنا عن المناطق الحرة في عُمان ومقالنا عن ميناء صلالة هذه الخيارات بمزيد من التفصيل.

ما القطاعات الأكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب؟

استنادًا إلى وجهة الأموال حاليًا وإلى المجالات التي تفتحها الحكومة، تبرز القطاعات التالية:

التشييد ومواد البناء: الوجهة الأكبر للتدفقات الواردة في 2025.
الصناعة التحويلية: صاحبة الحصة الأكبر من رصيد الاستثمار، وتستفيد من حوافز المناطق الاقتصادية الخاصة.
اللوجستيات وخدمات سلاسل الإمداد: مع تزايد أهمية موانئ البحر الأحمر والممرات البرية.
تجارة الجملة والتجزئة: عبر الموزعين والشركاء بالنسبة للشركات الأصغر.
العقارات: بعد أن أصبح بإمكان غير السعوديين التملك في مناطق محددة.
الخدمات الرقمية والتقنية المالية: مع إطلاق البنك المركزي السعودي تراخيص المصرفية المفتوحة في مارس 2026 (وزارة الخارجية الأمريكية، 2026).

هذا المقال معلومات عامة فقط، ولا يُعد نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية.

كيف يمكن أن تساعدك يزدان للاستثمار

يقع المقر الرئيسي لمجموعة يزدان للاستثمار في مسقط، وتتعامل مع شبكة تضم أكثر من 290 تاجرًا، خصوصًا في السعودية والمنطقة العربية. ونساعد الشركات على دراسة دخول الأسواق والتوريد والشراكات التجارية عبر شبكة التجارة الدولية. وإذا كانت القاعدة العُمانية تناسب خططك، يتولى قسم Oman Register تأسيس الشركات والخدمات الحكومية في عُمان. لمناقشة خططك، تواصل معنا أو اتصل على +968 7733 3556.

الأسئلة الشائعة

هل ما زال الأجانب بحاجة إلى ترخيص من وزارة الاستثمار للاستثمار في السعودية؟

في معظم الحالات لا. فمنذ دخول نظام الاستثمار حيّز التنفيذ في فبراير 2025، يسجّل المستثمرون الأجانب لدى وزارة الاستثمار بدلًا من الحصول على ترخيص استثماري. وتبقى بعض الأنشطة مقيدة وتحتاج إلى موافقة خاصة، وقد تشترط الجهات التنظيمية القطاعية تصاريحها الخاصة.

كم بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في السعودية عام 2025؟

أعلنت الهيئة العامة للإحصاء أن التدفقات الواردة بلغت 159.1 مليار ريال في 2025، بارتفاع 33.5% عن 2024. وبلغ صافي التدفقات بعد خصم الخارجة 81.4 مليار ريال بزيادة 1.7%، فيما وصل الرصيد الإجمالي إلى نحو 1.06 تريليون ريال.

هل يمكن لأجنبي غير مقيم شراء عقار في السعودية؟

نعم، منذ يناير 2026 يمكن للأفراد غير المقيمين التملك، ولكن فقط في المناطق المدرجة في وثيقة النطاق الجغرافي. ويمكن لغير المقيمين بدء الإجراءات عبر السفارات والقنصليات السعودية. وقد تصل رسوم التصرف إلى 10% إجمالًا.

ما نسبة ضريبة الشركات على الشركات الأجنبية في السعودية؟

تخضع حصص الشركاء الأجانب عمومًا لضريبة دخل بنسبة 20%، بينما يدفع الشركاء السعوديون زكاة بنسبة 2.5%. ويمكن للشركات في المناطق الاقتصادية الخاصة الاستفادة من نسبة 5% لمدة تصل إلى 20 عامًا، وفق تقرير وزارة الخارجية الأمريكية لعام 2026. وتبلغ ضريبة القيمة المضافة 15%.

هل عام 2026 وقت مناسب لدخول السوق السعودية؟

يعتمد ذلك على القطاع والأفق الزمني ومدى تقبّل المخاطر. يتوقع صندوق النقد الدولي انكماشًا في 2026 وتعافيًا قويًا في 2027، لكن ذلك مرهون باستئناف الملاحة عبر هرمز. ويستغل كثير من المستثمرين هذه المرحلة لتجهيز التسجيل والشركاء والمسارات بدلًا من ضخ رؤوس أموال كبيرة فورًا.